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_地产股躁动 预热“金九银十”?

2017-11-20 11:15

本报记者 曹阳

每年的9、10月份都是房地产销售的旺季,但是在严格的调控政策面前,今年房地产销售能否重复过去的故事仍存在一定的悬念。不过,即便是“金九银十”的预期,也已提供了资本市场借题发挥的充足题材,近三个交易日,在沪综指弱势震荡的背景下,地产股再度领跑主要行业板块。有分析指出,地产板块后市能否延续强势表现,最终仍将取决于地产销售“金九银十”预期能否兑现。

地产股领跑

保利地产成带头大哥

鉴于PMI等经济数据显示我国经济基本面仍然严峻,上市公司业绩拐点迟迟未现,沪深两市近期始终未能摆脱弱势格局,沪综指迭创调整新低。不过,在大盘颓势尽显的情况下,权重板块地产股的企稳反弹仍然为投资者带来一丝曙光。

昨日,申万地产指数上涨1.20%,在主要行业指数中位居前列,尾盘地产股的企稳也为市场止跌起到了举足轻重的作用。地产板块内,高新发展涨停,东华实业、海泰发展分别上涨7.81%和5.25%,广宇集团、招商地产和津滨发展也取得了3%以上的涨幅,保利地产也上涨2.91%,金地集团与万科A表现稍逊,也分别上涨了1.17%和1.09%。

事实上,地产板块的雄起已持续了一段时间,自8月30日以来,地产板块已成为了沪深两市中最具赚钱效应的板块。根据wind资讯统计,8月30日至9月5日期间,申万地产指数在5个交易日内累计上涨了3.29%,在所有行业指数中表现最为优异,而同期沪综指累计下跌了0.76%;在短短5个交易日内,地产行业指数取得了4.05%的相对收益。期间,中南建设、保利地产、东华实业、新湖中宝和荣安地产均取得了超过10%的累计涨幅,分别上涨14.67%、12.53%、12.11%、11.04%和10.26%。

值得注意的是,保利地产在本轮反弹中成为了当之无愧的龙头。截至9月5日,保利地产从前期调整的低点9.01元已反弹至最高10.30元,反弹幅度达到14.32%,表现远好于地产股四巨头中的其他三位。这主要源于保利地产的基本面表现相对较好。尽管受少数股东权益影响,2012年上半年业绩同比减少,但仍符合市场预期;且公司销售表现突出,业绩锁定优异,2012年上半年公司实现合同销售金额502.96亿元,同比上涨27.47%。截至7月底,合同销售金额已达593.89亿,同比上涨33.41%,公司全年销售目标800-1000亿,上半年公司预收账款835亿元,业绩锁定性优异。

因此,从市场的角度来看,地产板块本轮反弹能否持续,保利地产将成为重点观察对象。

“金九银十”预期升温

政策风向决定反弹高度

地产板块在8月底的启动,应该在大部分投资者的意料之中,其反弹的主要逻辑仍是对地产销售“金九银十”的预期。

值得注意的是,地产板块的表现虽受基本面的影响,但更多还需观察政策层面的动向。今年3月份,地产股受到管理层“坚持房地产调控不动摇”表态的影响,迎来了年内的第一波调整;7月份,国务院督查组到各地开展检查,8月中再传两湖房产税试点扩大,以及8月中房价上涨城市翻番,使得投资者预期后续政策不确定性增强,这直接导致了地产股经历了今年以来最为剧烈的调整。

由此可见,地产股对政策调控压力的反应十分明显,而从管理层一贯的行事风格来看,调控压力的增大主要源于房价的反复。因此,在传统销售旺季的“金九银十”,房价会否出现明显上涨将成为政策调控方向的风向标。

种种迹象显示,今年的“金九银十”或难重复往年的涨价潮。中国指数研究院3日发布数据显示,2012年8月,百城(新建)住宅平均价格为8738元/平方米, 较7月份环比上涨0.24%,涨幅缩窄。同比来看,百城住宅均价连续5个月下跌。与此同时,中央进一步释放信号。日前,国务院总理温家宝在天津考察保障房建设时强调,巩固房地产市场调控成果,需要坚决遏制投资投机性购房需求,更重要的是增加住房有效供应,包括普通商品房和保障房供应。

有分析指出,在调控政策抑投资保刚需的背景下,刚需购买力逐渐释放完毕;同时,房地产企业仍面临较为严峻的去库存压力,在资金链日趋紧张的情况下,必然要加大未来的推房量,这将使房价不再具备持续上升的外在条件。因此,今年的“金九银十”或难现房价大涨局面。

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发布时间:2017-11-20 11:15

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